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买房不是便宜就好 小产权房的风险要知道!

2018-06-11 点击 评论

万安县地产网讯:在买房中,有一种房子叫“小产权房”,因便宜而受到不少人的购买。当然,购买此种房子的不少人可能都是因为商品房价格太高、房贷压力大才不得已选择了极具价格优势的小产权。

然而,由于小产权名不符实,且本身并没有产权,不具有国家登记的不动产权属证书,因此是一个有着诸多风险的产品。那么,小产权房具体都有哪些风险是需要广大购房者提前知道的呢?

一、产权风险

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然,购房合同也不可能在房管局备案。所以,就算你签了合同、交了放款,也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证,购房者只有使用权而无所有权,这是小产权房最严重的问题。

假如,购房者你再不小心碰上一些不靠谱的开发商,从而在蒙受欺骗的情况购买了小产权。这样一来,不仅没有所有权连最基本的使用权都没有,那就真的亏大了。

二、交易风险

没有产权,小产权房自然就不能上市交易了,当然,连上市交易都不能了,这样一来,就更加不可能拥有国家登记的不动产权属证书了。没有了不动产权属证书的话,那么就无法完成产权过户了,更甚者,它的交易行为也会不受法律支持与保护。

因此,在上述的这种情况下,无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。而且,一旦卖方毁约,购房者很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

三、流通风险

没有不动产证,没有经过备案,就不能去银行申请按揭贷款,只能一次性交清房款。当然,未来也不能拿这个房子去银行做抵押,因此小产权的流通性远不及商品房,转手较困难,市场行情不好时该劣势会更明显。

四、质量风险

试想一下,有些商品房可能会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,而一般来说,小产权房多为自建。也就是说,职能部门通常都不会监管这类房子,那么实际使用中出现质量问题就是很常见的事情了。

但是,此处要提醒的是,小产权房一旦发生房屋质量纠纷,购房者是基本无法维权的,最终只能自行承担损失。

五、拆迁风险

有些人认为购买小产权房如果遇上拆迁,还能获得拆迁补偿。事实上,由于不具备房产的所有权,无法对抗国家的征地和拆迁,也很有可能无法得到相关赔偿。而且,如果是违反国家政策的小产权房,被强拆后购房者很可能面临无法取得房屋,又不能索回放款的艰难局面。

看完关于小产权房这么多的风险,你还敢因为价格便宜、不想承担房贷压力就去买小产权房吗?虽然说现在很多购房都是在迫不得已的情况下才选择小产权房的,可小编怕,故而直到现在还是无房一族。