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购房指南:经济适用房和商品房有什么区别?

2018-06-11 点击 评论

吉安地产网讯:经济适用房和商品房都是购房者最常听到的房屋类型,那么二者有何区别呢?

1、购买条件和对象不同

经济适用房是为了解决中低收入的人群住房困难问题,国家负责建设的,其购买对象是特定的,实行申请审批制度;而品房大多是由开发商进行拍地,再进行房地产的建设,商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地一般通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。

3、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;商品房出售价格在保障符合规定的时候,根据市场决定。

经济适用房减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高。

商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高。

4、户型面积不同

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主,主要以二、三居室为主。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费标准不同

经济适用房物业管理收费,政府会严格进行控制,对中低收入者来说,满足他们的经济承受能力,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。而商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。

6、享有的权利不同

经济适用房只售不租,符合条件的家庭申请经济适用房之后不能进行出租,出售必须满足一定的条件。商品房的购房者对商品房所有权占有、使用、收益、处置四个方面的权益,买了商品房可以出售、出租、继承、赠予。

根据规定,符合条件的经济适用房如果要上市转让,应经房屋所在地主管部门登记备案,上市交易应按规定缴纳土地出让金。购房户出售经济适用房后,不得再申请购买经济适用房。而商品房上市交易转让则显得比较宽松,购房者及其所合法拥有房屋只要符合我国相关法律法律、政策的规定,就可以自由转让。

7、建设单位不同

经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品房则是由市场运作方式建设。

以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍,在进行二手房交易时,如果购买的是经济适用房,则一定要了解其是否可以出售,有无限制条件。