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周一说市场:3月翘尾收官 4月或继续向上

2018-04-03 点击 评论
  • 北京市住建委将联合工商、税务、公安、发改、网信、银监等部门开展为期3个月的专项执法检查,对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理,对“黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动,严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。

  • 上海住房租赁公共服务平台上线试运行,平台功能全部建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。7月1日起施行的 《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》同日公布。

  • 在上海市市政府关于优化营商环境专项行动计划推进情况发布会上,上海市规土局副局长岑福康在回答记者提问时表示,将进一步压缩营商环境的服务时间和流程,通过互联网+政务服务的方式,开通网上不动产登记大厅。岑福康说,希望在年内提出网上不动产登记受理大厅,实施网上办理,同时实现网上缴税和登记,办理不动产登记可以实现最多跑一次。

  • 资料显示,融信正在出售位于江苏南京和浙江杭州至少6个房地产开发项目,交易方式以出售股权或者合作开发方式为主。所出售的项目多为房企土地竞买最为激烈的2016年竞得,土地价格较高,部分地块甚至接近区域最高土地价格。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续上升格局,再现月末翘尾,据上海中原地产数据显示:上周(3.26-4.1)新建商品住成交面积17万平方米,环比增加47%,也是今年以来周度第二高交易量。

上周是3月以及一季度的结尾,冲刺动作明显,在刚需以及改善产品的共同努力下出现翘尾行情。从各种会议上释放诸多信号来看,今年楼市调控不会松。在此背景下,房企快速回笼资金是未来重要任务,近期中高端项目调低姿态陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万元/平方米的高价房很快开盘,这给市场带来新的动力。当前中高端房源陆续入市,市场真正考验也开始,一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。

3月28日,深圳“三价合一”政策正式落地。同日,杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度;3月30日,西安市跟进,出台公证摇号买卖新房。3月31日下午,海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房,且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。4天4城楼市调控再度升级。

经过一段时间政策消化也到市场反弹的时间窗口,加上3月是传统小阳春,国家统计局每月公布房价指数,一些城市回暖速度比较快,房价上涨压力再度凸显。除了“5限”的常规手段外,对于市场环境、交易行为的规范也成为调控的内容之一。在住房不炒的理念下,还会有更多城市加入调控队伍中。

在调控压力下今年三四线城市表现将出现分化,调控措施出台的城市短期内成交出现萎缩,市场将进入政策消化期。而对于没有出台政策的城市而言,基于压力,房企会选择快跑。从万安县地产网来看,今年三、四线城市销量或出现高位震荡,交易小幅缩量或是大概率事件。

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