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别怕,征房地产税是重大利好!

2018-04-03 点击 评论

本文看点:

1、为什么房地产税是重大利好?

2、关于房地产的流行观点都是错的!

3、有钱人该怎么办?

年薪1500万元的网红、现任恒大首席经济学家的任泽平今天在微博上讲房地产税了。

任泽平是中国知名的经济分析师,去年以年薪1500万元入职恒大集团,担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。

今天早上,英国《金融时报》刊登了《中国将重启房地产税计划》的文章。文中说道:在遭遇多年拖延和既得利益集团私下反对后,中国将推进征收房地产税,此举被视为对于遏制中国房地产泡沫至关重要。

外媒发的东西,很多是炒冷饭。不过,雁姐觉得,想必任泽平也看了这篇文章,有感而发。最近也经常有人在群里问,房地产税什么时候推出。所以,我觉得,有必要在此分享一下任泽平的观点给大家看看。

为什么房地产税是重大利好?

任泽平说,他在2012年就参与财税改革研究,可以明确地说,短期不会,推不出来,如果要推出来,一定是中国改革转型的重大利好。

为什么呢?因为房产税要解决两个问题,第一个问题是税基,第二个问题是税源,税基是评估这个房子多少钱,税源要弄明白谁名下有房子。

过去十多年我们不断喊要推房产税,要不动产实名制,要房地产联网,但房产税一直推不出来,房地产也连不上网。现在互联网这么发达,全国房地产联网这件事情不难,但是为什么连不上网?大家想一想就明白阻力在哪了。

金泳三用了五年做这个事情,推不动产实名制和金融实名制,代价是什么呢?韩国当时约4500万人,把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席,最后动用了总统特赦。

韩国总统可以称得上是最危险的职业

所以你就知道不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础,它的深层次不是什么房产税,而是一个政治改革,是一个国家政治透明化的基石。

雁姐点评:

总是有人把房地产税和降房价联系在一起。其实,政府就是想多收点税而已,你们想太多了。

关于房地产的流行观点都是错的

任泽平以往关于房地产的许多言论,也颇有意思。

比如他认为,大部分关于房地产的流行观点都是错的。

1、首先,谁告诉你房地产就是一个市场?中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧?分析的逻辑框架就错了,所以那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样。

2、不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无惧地上涨。

3、究竟怎么来理解房地产?长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。我其实比较建议未来要重点发展大都市圈。

中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。

雁姐点评:

买房要听政府的话,但要这样听:越是限购政策严格的城市,越值得投资。越是去库存的城市,越要远离。前者是绩优股,后者是垃圾股。

有钱人该怎么办?

最近,也有不少群友关心一个问题,在目前这种情况下,该怎么投资。

任泽平的观点是:2018年炒股票,2019、2020年买房,买人口流入地方的房子。绝不配海外市场。最好的投资机会就在中国,14亿人市场,名义GDP今年有11%,这么大的市场,这么高的成长。对中国的经济改革转型前景我坚定看好。

雁姐点评:

有能力做到资产的全球化配置的人,是李嘉诚那样的金字塔尖上的人。能在炒股中赚到钱的人也极少,以前在股市里呼风唤雨的大庄们跳楼的跳楼,进去的进去。普通人,就别去当韭菜了。

投资的世界里,没有容易二字。不过,大家至少可以在今年提前好好看看房子,做做功课。

(万安县地产网讯)

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