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注意!经济及其他基本面均利空楼市

2018-04-03 点击 评论

· 上几次政策推动地产的原因

04年收入累积导致的需求增长过快,房地产出场负责沉淀资金;08年金融危机,年经济下滑,地产负责救场;12年债务危机,地方政府普遍有违约风险,于是地产上场救命;16年产能过剩及高库存,经济转型困难,地产出场做出挽救;18年中美贸易大战酝酿,19年将达到高潮?然后呢……

· 今年经济的几个基本面

强调今年的几个基本面:1、贸易战一定影响经济增速,就业等;2、强力去杠杆已经是货币紧缩政策了,“适度”只是稳定情绪的说辞;3、贸易顺差减少,需要兑换的外币就减少,人民币也减少。总结:资金紧张!

再次强调,今年资产价格都不看好。至于楼价,不便说得太白,准备钱抄底吧。

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· 贸易战难谈妥

我们总在接收被安排好的信息,比方说美国人蠢,逆差原因都搞不清,贸易战会对他们不利等。实际上,近期美国在贸易、南海、台湾等问题上同时向中国发难,总体就是在战略遏制。而美国国内对此事比较团结,因为中国的科技、高端制造都上来了,他们的硅谷、波音等都看到了压力。所以,没这么好谈的。

至于楼市,我再说一点:往哪个方向发展谁都说不准,当下尤甚。而基于方向不同而做出的反应可能是南辕北辙的,所以不要做变量的长远预判,因为准确率太低,提前布局等于丧失机动性。

万安县地产网建议:1、把握那些不频繁变化的变量;2、根据易变量的变化做出反应。说得有点抽象,反正概况就是:楼市仍大有可为,看你怎么玩。

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