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贷款买房注意事项

2018-03-25 来源:万安县地产网 点击 评论

买房可以说是一个普通家庭的较大开销,一时拿不出那么多钱的家庭就会选择贷款的方式买房,但是贷款买房存在着很多问题,需要我们注意细节,才能在买房过程中顺利,不出现不必要的差错。那么贷款买房要注意哪些事项呢?下面就跟着万安县地产网一起来了解一下吧!

注意事项1、弄清楚分期首付比例,合理规划资金安排

由于有些城市有严格的限购条件,而套数认定将直接决定着首付比例的支出,所以购房者在买房时需要先分清首套与二套房的界定。

此外,一旦购房者申请了贷款,就要准备一大笔资金。对于第一次置业的家庭来说,很多人都是为了凑首付款而倾尽所有的家当。事实上,如果将所有的钱都用于首付,那么购房者日后的生活质量会下降很多,因此购房者应该在可预见的收入水平下,合理安排支出。

注意事项2、注意个人征信情况

不管是申请公积金贷款还是申请商业贷款,银行接收到购房者的贷款申请之后,都会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者的个人征信出现问题,那么银行可能不会放款。

哪些行为会影响征信?

第一个是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;第二个是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响个人征信情况。

注意事项3、向银行提供资料要真实

购房者跟银行贷款应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入,就很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会影响贷款的申请。

注意事项4、不要在借款起12月内提前还款

借款人最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人归还的金额应不低于6个月的还款额。

注意事项5、每月要按时还款避免罚息

借款人每个月应按约定还款,委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款,必须在每个月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。连续的逾期还款可能会被银行拉入黑名单。

注意事项6、还贷有困难要申请延长贷款期限

在正常情况下,借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定,如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况,一时不能按时还贷,这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请,银行一般没有那么不讲理,在经过银行的调查核实后,通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

注意事项7、选择适合自己的银行

选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时,要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。


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