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板楼和塔楼有什么优劣势?

2018-03-25 来源:万安县地产网 点击 评论

当今,我国居民建筑、商业建筑主要集中在板楼和塔楼两种形式,因为这两种建筑结构比较适合建造,质量也更坚固。板楼比较多用于普通住宅,塔楼比较多建于商业性用房。今天万安县地产网为大家讲解下板楼和塔楼。

板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,和塔楼相对应。板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点:

1、南北通透,便于采光通风;

2、板楼均好性强;

3、管理成本不高;

4、住户使用率很高。

板楼的缺点:

1、建筑密度低,房价高;

2、户型格局不宜改造。

选择板楼时要注意几个方面:

1、控制面宽和进深的比例

一般低层板数进深控制在14米以内,高层在18米以内,有些超过20米的户型。尽可能选择进深短、面宽宽的户型。

2、注意卧室和客厅的日照

挑选户型尽可能选正南正北的户型。板楼的户型规矩、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是,户型种类少也是板楼的劣势。

塔楼

塔楼是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优点:

1、节约土地资源,房价较低;

2、空间结构灵活,宜于改造;

3、结构强度高,抗震性好;

4、居高望远,视野开阔。

塔楼的缺点:

1、均好性差,居住密度高;

2、使用率不高,存在灰色空间。

选择塔楼时要注意几个方面:

1、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式,一层对称布置多户,出现朝南、朝北、朝东等房,有些室内隔墙是现浇混凝土,户型格局不易改变。

2、注意观察景观。挑选顶层或较高楼层时,注意朝向景观,如果前面还要再建几幢高楼,将会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。

4、注意楼层的供水。一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。


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